Powrót
Czy wiesz, że największe zyski na rynku nieruchomości osiąga się, wchodząc w projekt w momencie, gdy większość inwestorów nawet o nim nie słyszała? Na Pukecie najlepszy czas na zakup nadchodzi wraz ze startem sprzedaży nowych kompleksów.
Przygotowaliśmy przewodnik, dlaczego zakup na tym wczesnym etapie jest najbardziej opłacalny i jak bezpiecznie wybrać projekt w najlepszej cenie.
——————————————————————————–
Dlaczego Warto Inwestować w Nieruchomości na Pukecie?
Phuket to światowy kurort, który przyciąga ludzi z całego świata. Charakteryzuje się kilkoma unikalnymi cechami, które sprzyjają stabilnemu wzrostowi wartości nieruchomości:
1. Ograniczona Przestrzeń: Phuket jest wyspą, co oznacza ograniczoną ilość ziemi pod budowę nowych kompleksów.
2. Limit Wysokości Zabudowy: Nie można budować wyżej niż osiem pięter.
3. Niska Konkurencja Długoterminowa: Ograniczenie wysokości i dostępności gruntów sprawia, że później nie ma dużej konkurencji przy odsprzedaży lub wynajmie.
4. Wzrost Cen Działek: Ceny na metr kwadratowy działek, zwłaszcza tych maksymalnie blisko plaży (do 1 km), rosną z roku na rok.
Wszystko to sprawia, że ceny nieruchomości na Pukecie co roku rosną.
Start Sprzedaży: Moment Największych Korzyści (Wrzesień–Listopad)
Okres od września do listopada to kluczowy czas, ponieważ zaczynają się starty sprzedaży nowych projektów. Wejście w projekt w tym czasie gwarantuje najlepszą cenę wyjściową.
Oto co zyskujesz, wchodząc w projekt jako pierwszy inwestor:
• Najlepsze Ceny: Można kupić nieruchomości w najniższych cenach. Ceny na samym początku są bardzo atrakcyjne.
• Najlepszy Wybór Jednostek: Masz dostęp do wyboru najlepszych jednostek, widoków i pięter, zanim zostaną one zarezerwowane przez innych. Wybierasz piętro, rozmiar mieszkania i widok.
• Ograniczona Ilość: Liczba mieszkań w najniższych cenach jest ściśle ograniczona. To nie jest połowa projektu ani 100 jednostek – zazwyczaj jest ich 10, 15, lub 20.
• Gwarancja Wzrostu Wartości: Po starcie sprzedaży ceny będą iść tylko do góry.
• Lepszy Zwrot z Inwestycji (ROI): Wchodząc w inwestycję w najlepszym momencie i najniższej cenie, masz lepszy zwrot, gdy nieruchomość będzie wynajmowana po zakończeniu budowy.
Jeśli pomyślisz: „Poczekam jeszcze pół roku, zaraz będzie taniej”, to jest to błędne założenie. Będzie mniej mieszkań u dewelopera, wyższe ceny i mniejszy wybór (z gorszymi widokami).
Lokalizacja, Deweloper i Cena: Kluczowe Czynniki Sukcesu
Przy inwestycji w projekt na wczesnym etapie kluczowe są trzy czynniki:
1. Lokalizacja: Powinna zapewniać pieszą dostępność do plaży. Takie umiejscowienie gwarantuje, że nieruchomość będzie wynajmowana przez turystów o wiele, wiele lepiej po zakończeniu budowy.
2. Deweloper: Musi być sprawdzony i zaufany.
3. Cena Wyjściowa: Musi być atrakcyjna, czyli wejście musi nastąpić na samym starcie sprzedaży.
Jak Zminimalizować Ryzyko? (Wybór Dewelopera)
Wchodząc w projekty na starcie sprzedaży, musisz być świadomy, że wiąże się to z większym ryzykiem.
Aby minimalizować to ryzyko, kluczowe jest wybieranie deweloperów, którzy już mają doświadczenie i wybudowane nieruchomości. Dzięki temu masz pewność, że inwestycja zostanie zrealizowana.
Ostrzeżenie przed „Podejrzanymi Okazjami”:
Należy podchodzić z rezerwą do projektów, które oferują „nie wiadomo jak atrakcyjne warunki” lub ceny niższe od rynkowych, zwłaszcza poza startem sprzedaży. Jeżeli coś brzmi zbyt dobrze – na przykład obiecują rabaty, harmonogramy płatności czy dodatkowe prezenty (meble, a nawet wizy) – może to budzić podejrzenia. Warto się zastanowić, dlaczego coś, co ma kosztować tyle, nagle jest tak mocno obniżone.
Lokalny ekspert jest w stanie zweryfikować dewelopera, sprawdzając jego dokumenty – czy ma wszystkie pozwolenia i czy działka nie jest obciążona kredytem.
Rola Agenta: Dostęp do Zamkniętych Informacji
Kupowanie na starcie sprzedaży często odbywa się w ramach zamkniętych startów sprzedaży.
Co to oznacza?
1. Deweloper wysyła informacje o projekcie tylko do wybranych agentów.
2. Ta informacja nie jest dostępna publicznie w żadnych ogłoszeniach internetowych.
3. Agenci przekazują te informacje swoim klientom, którzy mogą szybko zareagować i zarezerwować najlepsze mieszkania w najlepszych cenach.
Gdy oferta stanie się dostępna publicznie, najlepsze jednostki, rezerwowane na starcie, będą już zajęte.
Jeśli jesteś gotów, by wejść w inwestycję w najlepszym momencie i po najniższej cenie, tworzymy obecnie listę inwestorów zainteresowanych wejściem w nowe projekty na Pukecie. To najlepszy sposób, by znaleźć się w gronie tych, którzy mają pierwszeństwo wyboru.